Ипотечный кредит — просто о сложном

Ипотечный кредит – вид кредита, при котором залогом выступает недвижимое имущество (земля) или имущественные права заемщика. В случае невыполнения должником условий кредитного договора они передаются в ведение кредитора. То есть, последний получает право на реализацию заложенной недвижимости или земли с момента уклонения должника от исполнения своих обязанностей по погашению кредита.

Интересно, что в Древней Греции, когда землевладелец обращался к кредиторам или хотел взять кредит в банке, то на его земле устанавливался столб с информацией об условиях залога, которая была предоставлена для ознакомления. Отсюда и термин Hypoteka, который изначально имел значение «подпорка» потом приобрел свой современный вид. Известно, что в древнерусском государстве, кредитор претендовал на имущество залогодателя только в случае его задолженности.

Исходя из действующего законодательства, ипотекой считается залог земли, жилья, а также другой недвижимости, например объектов ведения бизнеса. Что интересно, законодателем сюда же включены самолеты, корабли и даже космические объекты.

Различают ипотеку по договору и по закону. Первая, обуславливается и регистрируется сторонами. Соответственно, вторая, регулируется законодательными актами государства и обязательства по ней участники ипотеки приобретают автоматически. Тогда кредитор приобретает право реализации имущества, при обстоятельствах когда залогодатель не в состоянии исполнить условия кредитного договора. В таких условиях взять ипотеку для приобретения жилья или земли становится проще всего.

Ипотечное кредитование по закону распространяется на:

  • приобретения жилых домов и квартир – тогда ипотечные обязательства наступают с момента когда договор купли-продажи прошел процедуру регистрации;
  • земельные участки, кроме сельхозугодий, а также земель в собственности государства и муниципалитетов. Причем, строения, находящиеся на земле, которая подпадает под ипотеку, залогом не являются, если последнее не оговорено договорными соглашениями;
  • строящееся жилье или, другими словами право на имущество – когда залогом является право требования на жилплощадь, что обусловлено в договоре долевого участия в строительстве. Причем банк, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, получает такое право только когда новостройка принята в эксплуатацию;
  • продажу в кредит – оплату за товар, проводящуюся через определенное время после его получения. Следует отметить, что информация о недвижимости, которая заложена, для третьего лица является закрытой, даже в случае приобретения последней;
  • ренту – когда недвижимое имущество является залогом выплаты ренты плательщиком. Причем, в случае просрочки рентных платежей, право на залоговое имущество возникает у получателя ренты независимо от договорных соглашений.

Ипотечное кредитование, как обычно, долгосрочное. Отсюда, и относительно невысокая процентная ставка. Но потребителю кредита особое внимание следует обратить на различные комиссии которые банк-кредитор может заложить, как условие пользования кредитными средствами. На этом же принципе работают различные микро займы от финансовых организаций. Стоит также не забывать, о затратах на регистрацию, страхование и оценку залогового имущества. Учитывая все эти нюансы и применяя рефинансирование распространяемая услуга, как ипотека может стать хорошим залогом на будущее молодой семьи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *